OBOS och Skanska tillträder ankarpartnerbolaget i Sjöstaden

Tillträdet till det gemensamma ankarpartnerbolaget bakom Sjöstaden i Trelleborg är nu formellt genomfört. I och med detta har OBOS och Skanska tillträtt bolaget tillsammans med Trelleborgs kommun. Bolaget ska utveckla de första etapperna av Sjöstaden – en central del av Trelleborgs långsiktiga stadsomvandlingsprojekt Kuststad.

Bolaget ägs sedan 8 december av Trelleborgs kommun (50 procent) samt OBOS och Skanska (25 procent vardera). Tillträdet innebär att parterna nu gemensamt tar ansvar för utveckling och exploatering av området.

– Beslutet i kommunfullmäktige 2023 om att bilda ett gemensamt bolag med ankarpartner är ett stort strategiskt steg i Kuststad. Att fastighetsbildningen nu är klar och att OBOS och Skanska formellt tillträder gör att vi går in i planeringsskedet. Det gör att vi med kraft kan starta upp detaljplanearbetet för första området, säger Mattias Hägg, exploateringschef och ansvarig chef för Kuststad Trelleborg.

Stora investeringar kräver partnerskap

Kuststad innebär omfattande investeringar – från kustskydd och skyfallshantering till infrastruktur och stadsutveckling. Kommunen har tidigt sökt partners som kan bidra både ekonomiskt och med kompetens.

– Det är stora investeringar som ligger framför oss och därför har kommunen sökt samarbetspartners för att kommunen ska kunna möjliggöra stadsomvandlingsresan, säger Mattias Hägg.

Varför OBOS och Skanska?

När kommunen sökte efter partners fanns ett tydligt mål: att bredda projektets förmåga och få in aktörer med både erfarenhet, innovationskraft och nya perspektiv.

– Vi behövde expertis och kunnande – både tekniska kompetenser och ett starkt varumärkestänk med affärsmässighet. OBOS och Skanska är två aktörer som kompletterar kommunens roll på ett bra sätt. Vi är tre starka parter som går samman och kan bidra med olika kunnanden och egenskaper för att lyckas med ett så omfattande projekt, säger Mattias Hägg.

Fokus i den tidiga dialogen har varit på att säkerställa genomförbarheten i projektet. Det är en central anledning till att kommunen valt att bilda ett gemensamt bolag med en ankarpartnermodell.

– Genom bolaget bedömer vi att det finns goda möjligheter att säkerställa att de planer som tas fram också går att realisera, säger Mattias Hägg.

När tillträdet nu är genomfört och parterna tillsammans utgör bolaget intensifieras arbetet med den första detaljplanen för Sjöstaden. Ambitionen är att detaljplanen ska kunna nå samråd i samma tidsfönster som vägplanen för ringvägen kan fastställas. Det skapar en samordnad process där planeringen av Sjöstaden följer utvecklingen av de infrastrukturförutsättningar som krävs för att området ska kunna byggas.

Med tillträdet stärker OBOS och Skanska den fortsatta utvecklingen av Sjöstaden och bidrar med erfarenheter från liknande stadsutvecklingsprojekt i andra delar av landet.

– Det ska bli väldigt roligt att fortsätta utveckla Trelleborg tillsammans med OBOS och kommunen. Sjöstaden är ett unikt projekt som kommer att sätta Trelleborg ännu tydligare på kartan, säger Olof Pauli, projektledare för Sjöstaden på Skanska.

– Området har en enorm potential där både boende och besökare kan trivas. Här finns stora möjligheter att bygga attraktiva bostäder med blandad bebyggelse och olika upplåtelseformer, med stort fokus på livet mellan husen, säger Pernilla Randefalk, affärsutvecklare på OBOS.

Långsiktigt arbete och ett nytt arbetssätt

Samarbetet med privata aktörer har vuxit fram över tid. Det senaste året har lagts på att bygga en gemensam organisation, processer och målbilder för Sjöstaden – genom ett arbetssätt som är ovanligt i kommunal stadsutveckling.

– Det här är första gången som Trelleborgs kommun använder modellen med så kallade ankarpartner – där privata aktörer går in tidigt och tar en aktiv roll i utvecklingen av området, säger Mattias Hägg.

– Sedan 2023 har vi fokuserat på att möjliggöra det gemensamma bolaget. Vi har genomfört workshops för att samla bolagets ambitioner och tagit fram en affärsplan som alla tre parter står bakom, säger Ie Urde, projektsamordnare för Kuststad Trelleborg.

Under arbetet har parterna gemensamt tagit fram ett antal bärande principer som överensstämmer med kommunens tidigare planprogram och uttrycker bolagets gemensamma ambition: en havsnära stadsdel med stark koppling till stadskärnan, småstadskaraktär, rekreativa kvaliteter och en tydlig hållbarhetsprofil.

– En av våra viktigaste principer är byggrättsfördelning med stadskaraktär och genomförbarhet i fokus. Byggrätter fördelas först efter en antagen detaljplan. Det är en viktig aspekt – att alla tre parter arbetar för att området ska bli så bra som möjligt och att ingen part bevakar ”sitt” område eller sina egna intressen genom planläggningen, säger Ie Urde.

Tätt samarbete i planeringen

Modellen med ankarpartner bygger på nära samarbete mellan bolaget och kommunen genom hela planprocessen. Kommunen har planmonopol och ansvarar för utbyggnaden av allmän plats, medan bolaget bidrar med erfarenhet, resurser och strategisk kompetens i utvecklingen av området.

Arbetet sker i tvärprofessionella team där representanter från OBOS och Skanska har arbetat tillsammans med arkitektfirman Krook & Tjäder och Trelleborgs kommun. Från kommunen deltar både mark- och exploateringsingenjörer, planarkitekter och företrädare för projektet Kuststad. Tillsammans driver de målbildsarbete, analyser, workshops och studiebesök för att säkerställa kvalitet och en gemensam riktning i utvecklingen av Sjöstaden.

– Alla parter sitter vid samma bord i utvecklingsarbetet. Det skapar god samordning och bättre förutsättningar för välgrundade beslut, samtidigt som kommunen fullt ut ansvarar för planprocessen och allmän plats, säger Ie Urde.

Nästa steg

När fastighetsbildningen nu är klar kan detaljplanearbetet för Sjöstaden starta på allvar. Detaljplanerna blir avgörande för att ge form åt de första etapperna – med stadsrum, stråk, bebyggelse och målpunkter vid vattnet.